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3.打开工具.在设置DD新消息提醒里.前两个选项设置和连接软件均勾选开启.(好多人就是这一步忘记做了)

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说明:推荐使用但是开挂要下载第三方辅助软件，名称叫方法如下：，跟对方讲好价格，进行交易，购买第三方开发软件

上海的一线房产经纪人张少俊还记得今年年初时，一套房子的买家和卖家见面砍价的场景。" 双方坐下来面对面，买家一开口就把价格砍去 15%，卖家最后也接受了。"张少俊说，这几个月来，他已经很久没看到这样的议价幅度了，" 现在最终能砍掉 5% 都不错了 "。" 今年春节后，总价 100 多万元的‘老破小’，还价十来万很正常。现在不仅挂牌价升上去了，而且议价空间也几乎消失。" 另一位资深经纪人石兵说道。权威机构的统计数据，印证着一线经纪人的市场体感。国家统计局数据显示，从今年 2 月到 8 月，上海的二手房价格已经连续 7 个月环比上涨。中信建投证券房地产建筑及 REITs 行业首席分析师竺劲认为，中国房地产市场目前呈现 " 弱复苏、强分化 " 的特征，一线城市的市场修复相对领先，其中上海二手房价格的修复表现较为突出。" 一场普遍性的上涨来了 "" 年初那样的低价房，现在一套都找不到了。" 张少俊是链家上海东外滩总分行店店总，在他看来，低价房源的消化完毕，是近期二手房市场最明显的变化之一。东外滩板块位于杨浦滨江，是上海内环内少有的成片开发滨江区域。随着美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等项目陆续推进，板块未来预计将吸引更多产业和就业人口。张少俊告诉记者，从其所在门店观察，板块二手房价格的低点出现在去年年底至今年年初，此后市场逐渐企稳，春节后开始缓慢回升，进入三季度后，涨价趋势更加明显。具体来看，今年年初，该板块部分老公房成交价格约为 3.5 万至 4 万元 / 平方米，目前已经涨至 4.5 万元 / 平方米以上；板块内部分次新房的价格也从年初低点约 8 万元 / 平方米，上升至目前约 9 万元 / 平方米。" 这是一场普遍性的上涨，板块内的老公房、次新房、地铁房都有所上涨，不同房源的涨幅大约在 8% 至 20% 之间。" 张少俊说。他还注意到，近期在东外滩板块购买二手房的客户中，软件、金融等行业从业者有所增加，年龄主要集中在 35 岁至 45 岁之间，以置换改善需求为主。类似的变化也发生在上海普陀区上海西站片区。链家上海西站总店店总石兵告诉记者，他所在板块二手房价格的低点同样出现在今年年初，3 月份以后开始缓慢上涨，进入 7 月份后涨价趋势更加明显。"7 月份是酷暑，看房客本来应该减少，原本就是二手房淡季，但实际情况远远超出预期。" 石兵说。石兵所在的上海西站片区几乎没有大规模次新楼盘，集中着不少上世纪 80 年代、90 年代建设的老房子，总价相对较低，学区资源也并不突出，因此长期以来属于上海市区内的 " 价格洼地 "。" 我们主营的就是老公房。今年年初，一套 50 平方米左右、中间楼层、无电梯的老房子，成交价格大约在 180 万至 190 万元，近期类似户型的成交价格已经涨到 200 万至 220 万元，涨了二三十万元；成交单价也从 3.5 万至 3.8 万元 / 平方米，涨到了 4 万元 / 平方米以上。"更明显的变化发生在房源端。石兵介绍，今年春节后，上海西站片区的新上海人、刚需客的看房量和成交量明显增加，部分小区甚至出现了 " 卖一套少一套 " 的情况。" 我们负责的几个小区，过去一个小区平均有 40 多套挂牌房源，现在只剩下 15 套左右，客户可以看的房子越来越少。" 石兵说。在他看来，这也解释了为什么进入 8 月、9 月后，板块内的成交量反而有所回落——并不是需求消失，而是可供交易的房源减少了。" 之前是‘房找客’，现在已经变成‘客找房’，所以我们最近的工作重点就是拓宽房源。" 他说。链家方面向记者表示，除了东外滩和上海西站片区，近期二手房成交价格涨幅相对明显的板块还包括虹口北外滩、普陀万里、徐汇长桥、黄浦董家渡、长宁虹桥等。低价房源基本消化，卖家报价上行对于近期二手房价格和议价空间的变化，张少俊认为，政策预期改善是一个重要因素。" 这几年房地产市场最缺的其实就是信心。之前有些业主急售、降价，是因为他们判断市场还会继续下跌，所以宁愿快速卖掉。" 张少俊说，" 今年春节以后，市场越来越稳定，业主和买家的信心都明显回来了。"今年以来，上海已经两次优化房地产政策。2 月，上海进一步调减住房限购政策，将非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房所需缴纳社保或个税的年限缩短至连续满 1 年；同时提高住房公积金最高贷款额度。8 月，上海再次优化房地产政策，进一步放宽住房公积金提取政策，同时将外环外二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于 20% 调整为不低于 15%，并推出 " 以旧换新 " 购房补贴、房票安置以及推进收购二手住房等政策。这些政策降低了购房者的资金和资格门槛，也改善了市场预期。从实际交易来看，今年 3 月至 6 月，上海二手房市场经历了成交保持活跃、价格逐步企稳的过程。随着低价房源逐渐被消化，卖家的报价开始发生变化。张少俊向记者描述了一个典型的价格传导过程：如果此前同户型房源以 500 万元成交，下一套房源的业主可能会尝试挂到 510 万元；如果很快成交，再下一位业主的挂牌价可能进一步上调。" 房价就是这样一点点涨起来的。" 他说。对于上海西站片区，石兵认为，房源结构变化是近期价格上涨的另一个重要原因。" 一方面，好的户型和楼层已经被消化了，市场上剩下的房源越来越少；另一方面，我们的主要客群就是刚需，而今年政策对刚需的支持比较明显。" 他说。在石兵看来，首付比例、住房公积金政策以及商业贷款利率等因素共同降低了部分刚需购房者的资金压力，" 现在首付三十来万元就可以买到一套房，这对刚需客户的影响还是比较明显的 "。而在东外滩，张少俊还特别关注到租金和产业发展的变化。" 我们这个板块的租金目前比较稳定，业主对未来租金的预期也比较高。" 他认为，随着杨浦滨江产业项目陆续落地，未来就业人口增加可能进一步支撑区域住房需求。不过，张少俊认为，目前的上涨并非单纯由某一个因素推动，而是政策、需求、房源结构以及市场预期共同作用的结果。上海率先修复，其他城市有望跟上以中介门店成交情况为样本观察到的趋势，也得到了官方机构数据的印证。国家统计局数据显示，2026 年 2 月，上海二手住宅销售价格环比上涨 0.2%，此后连续上涨。3 月至 8 月，上海二手住宅销售价格环比分别上涨 0.4%、0.7%、0.6%、0.4%、0.3%、0.3%，至 8 月已经连续 7 个月环比上涨。与此同时，上海二手住宅价格同比跌幅也从 3 月份的 6.2%，逐步收窄至 8 月份的 0.8%。这意味着，上海二手房市场正在经历较为明显的价格修复。这样的趋势在 9 月仍在延续。网上房地产数据显示，9 月 19 日上海二手房（含商业）单日网签成交 1495 套，创 2026 年下半年以来单日新高；截至 9 月 19 日，9 月上海二手房累计成交 15597 套，同比上涨 28%。中介平台的数据同样显示出需求回升。上海链家数据显示，9 月 1 日至 19 日，该平台二手房带看量较 8 月同期提升 13.4%，客户咨询量提升 5.4%。从政策面来看，"828" 新政成为房地产行业的分水岭，未来的市场中，二手房存量交易将越来越有 " 存在感 "。在近日举办的第十六届房地产品牌发展高峰论坛上，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光表示，房地产市场的存量特征已然确立，二手房交易占比持续攀升，目前已达 52%，存量盘活取代增量扩建，成为行业发展主线。中信建投证券房地产建筑及 REITs 行业首席分析师竺劲认为，房地产政策效果逐步显现，中国房地产目前呈 " 弱复苏、强分化 " 态势。一线城市成交量率先止跌，北上广深二手房价格均上涨，其中上海最稳健，上海的新房与二手房同步去库存，销供比大于 1，租金也止跌回升；上海还呈现 "K 型复苏 "，低价段涨幅最大，并自 4、5 月起涨幅向高总价段蔓延。竺劲判断，上海已止跌回稳，深圳、北京、广州大概率渐次跟上。他还表示，参照过往其他国家房地产周期经验，一般是龙头城市率先企稳，其他城市跟着复苏，美国西海岸的房地产市场曾于 2009 年先企稳、东海岸则到 2012 年才见底，相隔三年；对应中国，以上海为代表的龙头城市将引领全国止跌回稳，且上行幅度高于全国整体。 ( 本文来自第一财经 )

台湾又曝新的猛料：台北故宫已经被选为战时指挥中心备用地址之一，因为大陆不会轰炸那里。一个据称源自台当局内部机密简报的选址清单，9 月 19 日出现在台湾的 PTT 论坛上。爆料文章像是翻拍了这份简报的部分内容，显示在 " 联合应变中心 " 设置地点与布局的规划中，清单列有台北车站与台北故宫博物院，其中故宫部分被直接标注为 " 美方陆军工兵团建议 "，清单还同时纳入正在筹备中的新北市板桥 " 国家儿童未来馆 "，以及五星级饭店地下楼层等民用设施。▲爆料相关的图片。（图源：网络）这一曝光引起极大震动，因为事情涉及台北故宫，那里收藏大量珍贵文物，是中国文化瑰宝的宝库之一。拿它来做防止大陆轰炸的战时盾牌，这是踩了政治道德的底线。而拿儿童中心来做盾牌，更是骇人听闻。国民党多名民意代表要求台当局作出说明。国民党 " 立委 " 林沛祥提出三点质问：这份文件到底是真是假？美方陆军工兵团到底有没有参与选址、参与到什么程度？为什么儿童馆、车站、饭店这些高度民用的设施，会出现在战时指挥备援的名单上？他强调，不能一面告诉人民岁月静好，一面在地下室偷偷开启 " 地狱模式 "。而到现在，台当局并未给予回应，更让人怀疑事情就是真的。台湾呈现出不寻常的非对称态势。一方面，台当局很了解亚太地区地缘政治形势正在剧变，他们的割据政权已经日薄西山，败亡只是时间问题。通俗点说就是：秋后的蚂蚱，蹦跶不了几天了。所以他们在做非常极端的挣扎部署，他们想把整个台湾社会都绑到 " 台独 " 的战车上，连故宫博物院、儿童未来馆都要绑上去。实际上就是煽动、强迫台湾全社会为维护割据不惜 " 战斗至最后一人 "。▲ " 地狱景象 " 由美国太平洋司令部司令帕帕罗提出。（图源：路 · 透社）现在不清楚故宫和儿童未来馆的计划是否属实，但类似的极端计划显然在设计部署中。美方此前提出过 " 地狱景象 " 的作战概念，其实台当局在呼应这样的 " 地狱景象 " 极端计划。所以香港 01 曾这样评论：" 地狱景象 " 如果真搞起来，恐吓的不是大陆，而是台湾社会自己。不过另一方面，台当局一直长袖善舞，既制定所谓 " 城镇战 " 计划，又不断安抚、欺骗台湾民众，宣扬美日和 " 国际社会 " 会帮着台湾阻止大陆实施统一。台湾社会总体上处于迷茫中，很多人觉得战争还很遥远，子弹还没有上膛，当前的 " 现状 " 可以延续很久。在近日的香山论坛上，台湾孙文学校总校长张亚中发言，之后又在台媒上就同样话题发表文章，他将一国两制称为 " 敬酒 "，武力统一是 " 罚酒 "，他提出：当台湾尚未陷入绝境，经济并未崩溃、社会仍能运作，也没有兵临城下时，为何台湾人民必须立即在敬酒与罚酒之间作出选择？他认为，现在不是要谈 " 一国两制 "，而是要谈 " 统一前的和合 "。意思是先回答今天如何结束敌对、建立互信、恢复交流、推动融合。如果按照张亚中的说法去做，那么民进党当局 " 以武拒统、以外谋独 " 的路线就可以在没有压力的情况延续下去。▲张亚中曾多次参选国民党主席。老胡深信两岸和平统一有现实可能性，但它绝不可能按照张亚中所说的 " 先谈和合 " 方式来实现。我觉得他的敬酒罚酒比喻倒是形象的。对岛内来说，只有在强大军事压力和战争爆发风险的作用下，和平才会是珍贵的、有吸引力的。如果那种压力还不够的话，就应继续增加。台湾问题的解决必须剪断外部影响，剪断美日等外部势力干预的可能性，而且这需经过台湾舆论的广泛确认。台湾问题本身其实已经接近解决，或者说我们已处于解决它的过程中。因为大陆的军事实力已经有了对台压倒性优势，台军的抵抗力只剩下一两招花拳绣腿。真正的挑战，绝大部分都来自外部以各种方式干预两岸统一的野心。中国大陆正在通过军事、经济、科技力量的全面崛起，不断增强对外部这种野心的威慑力。它使得华盛顿在军事干预台湾问题上越来越表现出犹豫，日本右翼政府很着急，但色厉内荏。由于中国在全球供应链中无可替代的地位，经济封锁中国也越来越难成西方的选项。所有这一切正逐渐走向一个临界点，而那个临界点就是一把剪刀，彻底剪断台当局 " 以武拒统、以外谋独 " 的希望。到了迈过那个临界点，" 台独 " 是死路，统一是必答题会在台湾社会充分明朗化。届时岛内政治格局和风向将发生重大变化，无论谁当政，无论哪个政党在台上，都将失去像目前民进党当局这样嚣张表演的社会基础。▲台湾彰化师范大学副教授李其泽。国民党新领导人郑丽文明确反对 " 台独 "，台湾彰化师范大学副教授李其泽公开讨论两岸统一、" 一国两制台湾方案 "，打破了台湾主流社会不做这样公开讨论的禁忌，事情已经在变化。张亚中的说法虽然在我们看来不可接受，但他参与这样的讨论实际上也是在往前走。台湾处在剧烈变动中，中国大陆的全面崛起推动了亚太及全球力量格局的变化，这种变化反过来作用在台湾岛上，而且这种作用在不断强化。这就是台海局势的真实宏观面貌。岛内有很多具体动作和言论，但它们跳不出这个大框架、大潮流。