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作 者：子不语来 源：智谷趋势 Trend（ID：yuanfangguanchaju）发现没有？租赁市场最近是越来越火了。杭州一场演唱会开场前，租赁服务商宋先生和团队拉开两只大行李箱，里面密密麻麻码着等待认领的相机、手机，活像一座微型 " 兵器库 "。这次他们带了 70 台设备，线上早就订光了。这股风，吹得比想象的还要猛。美团的数据，2026 年以来，" 无人机租赁 " 的搜索量涨了十倍还多，" 相机租赁 " 涨了 67%，" 生日礼服租赁 " 涨了 110%。闲鱼上，便携式运动相机的租赁成交量，一年涨了 6 倍。国家市场监管总局发展研究中心的白皮书里，还有一个更直观的数字：30 岁以下用户占了租赁人群的六成以上，"00 后 " 的订单量同比暴涨两倍。越来越多年轻人以租代买，是消费降级了吗？答案，可能出乎你的意料。中国青年报社社会调查中心联合问卷网做过一项调查，77.3% 的受访青年有过 " 以租代买 " 的经历，其中最常租的是数码产品，占了 42.5%。在济南，23 岁的游客小罗平时只有偶尔旅行才用相机，买一台要 6000 多，放家里落灰太浪费。他已经是第三次租设备，上次去青海，租了台无人机拍风景，" 效果绝了，朋友圈点赞翻了三倍 "。他租的，只是购物车里的一角。现在能租的东西，多到超出想象。想拍照，一套长焦加专业相机，市价两三万，租一次只要两三百；想露营，一套装备几千块，租一天一两百；想换穿搭，共享衣橱一个月 299 元，能换十件当季新品，穿腻就换。去年 Labubu 某热门款被炒到 3 万、还一货难求，在杭州读大二的小陈，花 399 元租了一个月。" 我就是想体验一下，买太贵，而且玩腻就没意思了。" 他的租赁记录里，还有游戏机、无弦吉他。连宠物都能租。十几块钱，就能租一只狗陪自己散步一下午；名贵品种，一小时要 99 元；还有人干脆倒贴钱，只求替别人遛狗。一句话：只有想不到，没有租不到。 盘子也在快速变大。白皮书显示，2024 年中国租赁经济交易规模突破 4.2 万亿元，同比增长 32%，服务用户超过 7.5 亿人次。图片来源：齐鲁晚报 · 齐鲁壹点以租代买，到底值不值？我们用豆包工作给大家算了一笔账。我们挑了年轻人最常租的 10 样东西——手机、笔记本电脑、游戏机、相机、无人机、婚纱礼服、婴儿车、名牌包、露营帐篷、投影仪。让豆包工作生成了一个 " 租买决策器 "，帮我们把每样东西的买价、日租金、二手能卖回多少、大概用几次录进去，它就同时算出两笔账：买下来实际花多少，租下来一共花多少，谁更划算，一目了然。得出的结论很明确：那些一年只用一两次的东西，租，往往比买省得多。据三秦都市报报道，27 岁的杨小漫是位资深观演爱好者，常年奔赴各地看演出。她给记者算过一笔年度账：看演出时租一台高配手机加增距镜头，单次租金不到 200 元，一年下来不到 2000 元；这套设备真要买，得近万元。杨小漫用租来的长焦手机拍摄舞台 图片来源：重庆日报这笔账算的，不是这东西多少钱，而是 " 用一次，合多少钱 "。这些设备一年用不了几回，新鲜劲过了就扔柜子里，还在一年年贬值。买，是替它的一辈子买单，包括它吃灰、占地方、不断掉价的日子；租，只买下它真正陪你的那几天。图片及内容由豆包工作生成什么样的东西适合这么算？通常有三个共同点：贵、用得少、贬值快。 婚纱一辈子穿一次，婴儿车推不了几个月，相机、无人机一年出不了几次门——买回家，大概率是客厅里最占地方的 " 吃灰资产 "。电子产品还有另一重账：更新换代太快，刚拆封就可能变旧款，租反而能一直用最新的；想试新相机、新游戏机，先租几天，不合手就还，买错的代价也省了。但也不是什么都该租。手机、电脑天天捧在手里，用满一两年，二手还能卖回一大半，比年年租更划算。所以你看，该租还是该买，和手里钱多钱少关系不大，关键就两件事：你打算用几次，用完能卖回多少。图片及内容由豆包工作生成租东西这门生意，其实早已有之，但前些年一直做不大。那时候租一台设备，得找实体店、押一大笔现金，还得时刻小心磕碰。一台富士 X100V 相机，押金就要七八千，为了用几天，先把这么多钱压在店里，多数人打了退堂鼓。更让人犹豫的，是损坏之后的赔付。中国青年报报道过，武汉大学生赵子涵租相机时不小心磕出划痕，把增广镜也崩飞了，" 当时特别慌，怕要赔很多钱 "。真正让这道门槛降下来的，是信用免押。芝麻信用分一够，这七八千押金就不用再掏。新华社经济参考报的数据，截至 2025 年 5 月，过去五年，租赁用户凭芝麻分累计免除的押金，已经超过 2800 亿元。物流也补上了关键一环。有头部平台在全国铺了 12 个标准化仓储中心，次日达覆盖 200 多座城市，设备能直接寄到你下榻的酒店，用完叫个快递上门取走，租一件东西和网购一样方便。经营的人也换了。以前多是街边小店，信息不透明；如今闲鱼、得物、人人租这些大平台进场，设备每租一次，就回仓库做一次全面体检、全程录像留痕，碰坏了有几十块的意外险，起了纠纷还能找平台仲裁。租客敢下单，商家也敢把上万的设备，寄给一个素未谋面的陌生人。商家在租赁门店为顾客调试相机 图片来源：厦门 · 日报变化的，还有 " 租 " 这个字在年轻人心里的含义。父辈那代人提到租，总觉得是穷、是将就、是没本事；这代年轻人，却见多了冲动买回来的高配游戏本、露营装备、健身器材，最后堆在阳台吃灰。中国社会科学院社会学研究所研究员朱迪观察，年轻人的消费观，正从过去 " 买不起就放弃 " 和 " 借钱也要拥有 " 两个极端，转向一个更务实的中间地带。界 · 面新闻的调查里，54.1% 的受访青年说，低频使用的东西，买不如租。 这并不是中国独有的现象。日本的 Rentio、Subsclife，按月订阅家具家电，一个月几百到几千日元，桌椅、冰箱、洗衣机随用随换，搬家不用打包一整车；美国远程办公的年轻人，连家具家电都租。租，只是表面。它背后，是年轻人花钱方式的一次换位。 国家统计局有组数据，2026 年上半年，全国商品零售额只增长了 1.1%，服务零售额却增长了 5.3%；旅游咨询租赁、文体休闲这类服务，涨得最快。东西卖得慢了，" 用一下、体验一回 " 的钱，花得快了。一台租来的相机，跟着你去青海、上雪山，拍下一路风景；还回去之后，它不占你家一个抽屉，也不用你惦记它过时、贬值。你为一段经历付了钱，东西怎么折旧、再租给下一个人，是商家的事。买下来，就是另一回事了。你以为自己拥有了它，往后的日子，其实是你在替它 " 养老 " ——腾地方、做保养，眼看着它一年年贬值。年轻人不是不想要好东西，只是越来越想明白：东西不重要，自己活得开心才重要。 参考文献： [ 1 ] . 每日商报｜租台设备去看场演出，杭州年轻人不再买买买，转而 " 按需租用一切 " [ 2 ] . 人民网｜财经观察：" 万物皆可租 " 解锁消费新玩法 [ 3 ] . 新华网 · 山东｜相机、服饰、潮玩 …… 年轻人爱上租来的风景？ [ 4 ] . 三秦 · 都市报｜演出扎堆，催热西安 " 租赁经济 " [ 5 ] . 重庆 · 日报｜年轻人 " 租 " 出消费新赛道 [ 6 ] . 新周刊（澎 · 湃新闻）｜" 倒贴 99 元替别人遛狗 "，年轻人捧红这门赔本生意 [ 7 ] . 新华社 · 经济参考报｜租赁经济 " 破圈 " [ 8 ] . 中国新闻网｜中国青年报调查：77.3% 受访青年有过 " 以租代买 " 经历 [ 9 ] . 中国新闻网｜头部租赁平台 12 个仓储中心、次日达覆盖 200 余城 [ 10 ] . 光明日报｜2026 年中国经济 " 半年报 " 出炉（国家统计局数据） [ 11 ] . 厦门 · 日报｜租台设备去拍照，厦门多家相机门店租赁生意红火 [ 12 ] . 齐鲁晚报 · 齐鲁壹点｜体验大于占有，" 租赁经济 " 在济升温 [ 13 ] . 中国经济网｜" 以租代买 " 解锁消费新玩法（日本 Rentio、美国年轻人租家具）
上海的一线房产经纪人张少俊还记得今年年初时，一套房子的买家和卖家见面砍价的场景。" 双方坐下来面对面，买家一开口就把价格砍去 15%，卖家最后也接受了。"张少俊说，这几个月来，他已经很久没看到这样的议价幅度了，" 现在最终能砍掉 5% 都不错了 "。" 今年春节后，总价 100 多万元的‘老破小’，还价十来万很正常。现在不仅挂牌价升上去了，而且议价空间也几乎消失。" 另一位资深经纪人石兵说道。权威机构的统计数据，印证着一线经纪人的市场体感。国家统计局数据显示，从今年 2 月到 8 月，上海的二手房价格已经连续 7 个月环比上涨。中信建投证券房地产建筑及 REITs 行业首席分析师竺劲认为，中国房地产市场目前呈现 " 弱复苏、强分化 " 的特征，一线城市的市场修复相对领先，其中上海二手房价格的修复表现较为突出。" 一场普遍性的上涨来了 "" 年初那样的低价房，现在一套都找不到了。" 张少俊是链家上海东外滩总分行店店总，在他看来，低价房源的消化完毕，是近期二手房市场最明显的变化之一。东外滩板块位于杨浦滨江，是上海内环内少有的成片开发滨江区域。随着美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等项目陆续推进，板块未来预计将吸引更多产业和就业人口。张少俊告诉记者，从其所在门店观察，板块二手房价格的低点出现在去年年底至今年年初，此后市场逐渐企稳，春节后开始缓慢回升，进入三季度后，涨价趋势更加明显。具体来看，今年年初，该板块部分老公房成交价格约为 3.5 万至 4 万元 / 平方米，目前已经涨至 4.5 万元 / 平方米以上；板块内部分次新房的价格也从年初低点约 8 万元 / 平方米，上升至目前约 9 万元 / 平方米。" 这是一场普遍性的上涨，板块内的老公房、次新房、地铁房都有所上涨，不同房源的涨幅大约在 8% 至 20% 之间。" 张少俊说。他还注意到，近期在东外滩板块购买二手房的客户中，软件、金融等行业从业者有所增加，年龄主要集中在 35 岁至 45 岁之间，以置换改善需求为主。类似的变化也发生在上海普陀区上海西站片区。链家上海西站总店店总石兵告诉记者，他所在板块二手房价格的低点同样出现在今年年初，3 月份以后开始缓慢上涨，进入 7 月份后涨价趋势更加明显。"7 月份是酷暑，看房客本来应该减少，原本就是二手房淡季，但实际情况远远超出预期。" 石兵说。石兵所在的上海西站片区几乎没有大规模次新楼盘，集中着不少上世纪 80 年代、90 年代建设的老房子，总价相对较低，学区资源也并不突出，因此长期以来属于上海市区内的 " 价格洼地 "。" 我们主营的就是老公房。今年年初，一套 50 平方米左右、中间楼层、无电梯的老房子，成交价格大约在 180 万至 190 万元，近期类似户型的成交价格已经涨到 200 万至 220 万元，涨了二三十万元；成交单价也从 3.5 万至 3.8 万元 / 平方米，涨到了 4 万元 / 平方米以上。"更明显的变化发生在房源端。石兵介绍，今年春节后，上海西站片区的新上海人、刚需客的看房量和成交量明显增加，部分小区甚至出现了 " 卖一套少一套 " 的情况。" 我们负责的几个小区，过去一个小区平均有 40 多套挂牌房源，现在只剩下 15 套左右，客户可以看的房子越来越少。" 石兵说。在他看来，这也解释了为什么进入 8 月、9 月后，板块内的成交量反而有所回落——并不是需求消失，而是可供交易的房源减少了。" 之前是‘房找客’，现在已经变成‘客找房’，所以我们最近的工作重点就是拓宽房源。" 他说。链家方面向记者表示，除了东外滩和上海西站片区，近期二手房成交价格涨幅相对明显的板块还包括虹口北外滩、普陀万里、徐汇长桥、黄浦董家渡、长宁虹桥等。低价房源基本消化，卖家报价上行对于近期二手房价格和议价空间的变化，张少俊认为，政策预期改善是一个重要因素。" 这几年房地产市场最缺的其实就是信心。之前有些业主急售、降价，是因为他们判断市场还会继续下跌，所以宁愿快速卖掉。" 张少俊说，" 今年春节以后，市场越来越稳定，业主和买家的信心都明显回来了。"今年以来，上海已经两次优化房地产政策。2 月，上海进一步调减住房限购政策，将非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房所需缴纳社保或个税的年限缩短至连续满 1 年；同时提高住房公积金最高贷款额度。8 月，上海再次优化房地产政策，进一步放宽住房公积金提取政策，同时将外环外二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于 20% 调整为不低于 15%，并推出 " 以旧换新 " 购房补贴、房票安置以及推进收购二手住房等政策。这些政策降低了购房者的资金和资格门槛，也改善了市场预期。从实际交易来看，今年 3 月至 6 月，上海二手房市场经历了成交保持活跃、价格逐步企稳的过程。随着低价房源逐渐被消化，卖家的报价开始发生变化。张少俊向记者描述了一个典型的价格传导过程：如果此前同户型房源以 500 万元成交，下一套房源的业主可能会尝试挂到 510 万元；如果很快成交，再下一位业主的挂牌价可能进一步上调。" 房价就是这样一点点涨起来的。" 他说。对于上海西站片区，石兵认为，房源结构变化是近期价格上涨的另一个重要原因。" 一方面，好的户型和楼层已经被消化了，市场上剩下的房源越来越少；另一方面，我们的主要客群就是刚需，而今年政策对刚需的支持比较明显。" 他说。在石兵看来，首付比例、住房公积金政策以及商业贷款利率等因素共同降低了部分刚需购房者的资金压力，" 现在首付三十来万元就可以买到一套房，这对刚需客户的影响还是比较明显的 "。而在东外滩，张少俊还特别关注到租金和产业发展的变化。" 我们这个板块的租金目前比较稳定，业主对未来租金的预期也比较高。" 他认为，随着杨浦滨江产业项目陆续落地，未来就业人口增加可能进一步支撑区域住房需求。不过，张少俊认为，目前的上涨并非单纯由某一个因素推动，而是政策、需求、房源结构以及市场预期共同作用的结果。上海率先修复，其他城市有望跟上以中介门店成交情况为样本观察到的趋势，也得到了官方机构数据的印证。国家统计局数据显示，2026 年 2 月，上海二手住宅销售价格环比上涨 0.2%，此后连续上涨。3 月至 8 月，上海二手住宅销售价格环比分别上涨 0.4%、0.7%、0.6%、0.4%、0.3%、0.3%，至 8 月已经连续 7 个月环比上涨。与此同时，上海二手住宅价格同比跌幅也从 3 月份的 6.2%，逐步收窄至 8 月份的 0.8%。这意味着，上海二手房市场正在经历较为明显的价格修复。这样的趋势在 9 月仍在延续。网上房地产数据显示，9 月 19 日上海二手房（含商业）单日网签成交 1495 套，创 2026 年下半年以来单日新高；截至 9 月 19 日，9 月上海二手房累计成交 15597 套，同比上涨 28%。中介平台的数据同样显示出需求回升。上海链家数据显示，9 月 1 日至 19 日，该平台二手房带看量较 8 月同期提升 13.4%，客户咨询量提升 5.4%。从政策面来看，"828" 新政成为房地产行业的分水岭，未来的市场中，二手房存量交易将越来越有 " 存在感 "。在近日举办的第十六届房地产品牌发展高峰论坛上，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光表示，房地产市场的存量特征已然确立，二手房交易占比持续攀升，目前已达 52%，存量盘活取代增量扩建，成为行业发展主线。中信建投证券房地产建筑及 REITs 行业首席分析师竺劲认为，房地产政策效果逐步显现，中国房地产目前呈 " 弱复苏、强分化 " 态势。一线城市成交量率先止跌，北上广深二手房价格均上涨，其中上海最稳健，上海的新房与二手房同步去库存，销供比大于 1，租金也止跌回升；上海还呈现 "K 型复苏 "，低价段涨幅最大，并自 4、5 月起涨幅向高总价段蔓延。竺劲判断，上海已止跌回稳，深圳、北京、广州大概率渐次跟上。他还表示，参照过往其他国家房地产周期经验，一般是龙头城市率先企稳，其他城市跟着复苏，美国西海岸的房地产市场曾于 2009 年先企稳、东海岸则到 2012 年才见底，相隔三年；对应中国，以上海为代表的龙头城市将引领全国止跌回稳，且上行幅度高于全国整体。 ( 本文来自第一财经 )
